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賣太好！全臺H1「快銷案」數(shù)量沖破百筆

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-06-25

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房市熱翻了全臺上半年快銷案數(shù)量衝破百筆

房市太熱，全臺上半年快銷案數(shù)量衝破百筆。(圖/591新建案提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】全臺瘋買房，據(jù)591新建案調(diào)查近兩年六都、新竹縣市快銷案，發(fā)現(xiàn)2024年上半年全臺快銷案約103筆，年成長直逼2倍；各縣市同樣翻倍成長，包含新北、桃園、新竹、臺中及臺南在內(nèi)五都快銷案數(shù)量均高達(dá)雙位數(shù)，像臺中市2023年僅有4筆，2024年卻像坐火箭一樣衝到20筆，年增率4倍成全臺最高。反觀房價部分，在蛋黃區(qū)較少指標(biāo)案公開且建商開發(fā)足跡轉(zhuǎn)向蛋白、蛋殼區(qū)，上半年每坪單價為44.4萬，較2023年同期呈現(xiàn)走跌。

數(shù)字科技(5287)旗下591新建案分析，臺灣人很愛「好康道相報」，包含像Costco、日式藥妝店甚至到近期的ETF都曾發(fā)生一窩蜂搶買，如今這種現(xiàn)象也在房市複製貼上，尤其隨著新青安房貸上路、股市創(chuàng)高等題材帶動下，市場買氣如乾柴烈火般一觸即發(fā)，部分民眾擔(dān)心手腳太慢搶不到，更屢次傳出「排隊(duì)搶房」、「板凳卡位」等奇景，也是促成2024年快銷案持續(xù)衝高的主因之一。

以臺北市來看，由於房價基期本來就高，且上半年缺乏指標(biāo)案，動能弱化也讓價格走跌。不過快銷案數(shù)量卻是明顯增加，區(qū)域主要集中在文山、萬華、大同及北投等區(qū)，成交單價平均大約9字頭，較其他蛋黃區(qū)更為吃香，顯示在北市寸土寸金的特性下，想完銷仍是要靠價格戰(zhàn)取勝。

反觀新北市這幾年雖然受到北市客群外移，除了案量充沛，買氣同樣遍地開花，不過由於新案多集中於重劃區(qū)，戶數(shù)量體都有一定規(guī)模，去化需要一定時間，因此快銷案僅有15筆，表現(xiàn)並非特別突出。而其中較具代表性的位在新莊副都心重劃區(qū)的「國泰·旭」，雖然開價8字頭創(chuàng)當(dāng)?shù)匦赂?，?0多戶仍在短短幾個月被一掃而空，其主因就是建商品牌加持，買方認(rèn)同度高，加上周邊綠地、學(xué)校等題材，自然能締造佳績。

而桃園2024年快銷案大多都屬量體有限的中小型個案，除了基期較低的楊梅、觀音等地，在龜山區(qū)A7重劃區(qū)內(nèi)也有不少個案在短期內(nèi)順利完銷，像是「頤昌筑岳」由於產(chǎn)品規(guī)劃2、3房等主力房型，加上總價帶符合市場接受度，仍能在兩個多月內(nèi)售鑿，目前該案實(shí)價登錄也有逾百筆交易揭露，可說夯到不行。

新竹2023年上半年雖然房價雖然年減5％，每坪小跌至43萬，不過快銷案22筆卻高居全臺之冠，最主要關(guān)鍵為近年新竹市東區(qū)、竹北等地房價飆升，讓不少自住客寧願到較遠(yuǎn)的香山或新豐、湖口等蛋白區(qū)置產(chǎn)，以面積較大的華廈、電梯公寓或透天產(chǎn)品來取代市區(qū)大樓。

臺中市2023年受房市過熱且利多出盡，整體熱度平平，反觀2024年則挾著股市大漲的資金行情，加上新青安等利多，買氣一路從「蛋黃熟到蛋殼」，帶動快銷案一口氣衝到20筆，年成長更是狠甩各縣市。而檢視區(qū)域，除了少量在北屯及南屯等蛋黃區(qū)外，其餘多數(shù)集中在梧棲、沙鹿及龍井等蛋白區(qū)。

至於臺南、高雄兩地，持續(xù)在科技題材加持下價量俱揚(yáng)，除了房價平均仍有5％年漲幅外，快銷案數(shù)量亦是大幅增加。以高雄來看，這次完銷多為小量體個案，區(qū)域上均以話題性十足的仁武、楠梓及橋頭等北高雄地區(qū)居多，也透露出當(dāng)前南二都的買氣密碼。

然而591新建案也提醒，雖然目前房市熱絡(luò)，但從政府日前頻頻放話並強(qiáng)化對新青安審查力道，且央行已祭出第六波房市管制、限縮第二戶貸款等作為來看，「老大哥」顯然已有所準(zhǔn)備，市場後續(xù)恐有不少變數(shù)，提醒民眾最好謹(jǐn)慎評估。